旧物如何码放保护是难点 墙面卫浴厨房翻新需求多 逐屋装修搬运人工费用大———
李小姐家中有一套老房，想在年后做个局部改造装修。她说：“也没有特别旧，所以没必要做全面装修，再说父母还住在里面，全都装的话一时也找不到住处。”虽然有这个打算，但李小姐却无从下手去做，“主要想刷墙面、改暖气、厨房重做……不知道家装公司接不接这种活，应该找谁去做？”
除了该找谁做，李小姐更担心的是家中的旧家具堆放问题，以及是否会因施工导致原本装修损坏。另外，如果装修的同时父母不搬出去，工程还能进行吗？一系列的糟心事让李小姐不敢轻易下决定装修。带着李小姐的这些疑问，《广厦时代》找到行业专家，聊聊老房局部改造的那些事。
“谁能做怎么做”成业主困惑
李小姐想给老房做局部改造，她向《广厦时代》求助，“这种局部装修的活，家装公司接吗？如果能做的话，我们要求不搬出旧家具，施工期间我的父母还住在老房。这种情况下，旧家具怎么处理？”像李小姐这样有局部改造意愿的业主不在少数，他们最关心的是两个问题：谁能做？怎么做？
针对此问题，今朝装饰工程部经理崔涛说：“今朝从2011年底开始接局部改造工程的单子，这方面有些办法。”实创装饰工程内装部经理孙海清也表示，从去年开始接局部改造工程后发现，上述的确是消费者遇到的难题。也就是说，目前家装市场上，有主流家装公司在推出局部改造案例，但是笔者也了解到，还有一些家装公司不涉及该领域，就是因为问题不好解决。
旧物堆放成最大问题
通过对一些主流家装公司的采访，笔者了解到，老房局部改造项目在目前未能成为主流家装项目，只有个别几家装修公司会接单。在采访的几家家装公司中，今朝装饰和实创装饰明确表示这是公司装修项目之一，会按照正规流程走，也有专为该项目制定的施工方案和报价表。
今朝对于处理老房装修问题一直比较有经验，对于局部改造中涉及的旧物堆放问题，今朝给出了两种解决方案。一是，业主自行处理家中旧物，可以搬走暂时寄存到某处，也可以自行将旧物搬至家中空地或不需改造的空间，并进行旧物保护处理。这种情况下，如果不是施工不当导致的旧物损坏，家装公司不负责任。二是，业主委托今朝装饰对旧物进行现场保护，旧物可以集中堆放，也可以先搬到不施工的卧室，等施工时再搬出，一个屋一个屋装，这要按实际情况操作。如此一来，业主要按照施工的平米数支付相应的搬运及保护费用。这种情况下，如果旧物有损坏，其责任由家装公司承担。
崔涛表示，在局部改造方案实施的初期，他们曾想设立一个旧物仓库，专门负责堆放施工期间难以处理的家中旧物。但是因为人力物力、业主精力、运输费等一些问题，会导致家装成本大大提高，业主不能承受，因此放弃了该想法。
人工费拉高 局部施工成本大
在采访中得知，局部装修的搬运及保护费用均按施工平米收取。在人工费居高不下的今天，动用专业工种工人做搬运和保护的活，就等于在浪费金钱。业之峰北京分公司工程总监胡增光表示，现在工人平均每人每天要300元，如果要一个屋一个屋装修，即装修主卧的时候把材料堆放在次卧，装修次卧的时候再从主卧把材料移出来，这就相当于二次搬运，造价很高。“有时装修费用还不如搬运费用高，这让很多业主觉得心里不舒服。”实创装饰工程内装部经理孙海清也表示，如果要做单项的局部装修，公司可能要收取高出报价15%的费用，“单项施工并不好干，人工费又高，考虑到成本，必须这样做。”
墙面、卫生间、厨房是翻新重点
对于局部改造翻新，每家都有不同的情况，有需要重刷墙面的，有需要换地砖的，还有想整体改造厨房的，甚至有想改动暖气或水电线路的。对于这些不一而足的装修要求，家装公司是否都能满足？对于局部改造，他们是否有规模上的最低要求？通过采访得知，局部改造要过万元，家装公司才接活，太小规模的工程耗费大量成本却得到很少利润，家装公司不愿做。
除了在钱数上有限制，今朝装饰工程部经理崔涛还表示，重铺地面或改水电暖气线路的工程一般不接，这样的工程在处理旧物上有很大的难度，而且施工方面也非常不好把握，相当于干了一个完整的装修却得不到多少好处。因此在局部装修方面，家装公司一般主推粉刷墙面、整体改造厨房和卫生间。墙面很容易脏或出现开裂问题，是业主反映比较多的问题，而其施工过程又在把控范围内，较容易处理；对于卫生间及厨房的整体改造，今朝所采用的方式是给出套餐优惠，在装修的同时提供主材。
