跨界住宅精装一体化，整合产业链为重点

近年来，住宅精装化成为我国房地产业、家居业、建材业及家装业的潮流热点，在我国房地产行业由增量时代进入存量时代的背景下，如何抢占这一中国经济新的“风口”成为相关行业渠道扩展和市场增长的关键。

据悉，全国房地产市场精装房比例普遍不高，一线城市如北京精装房比例45%、上海55%、广州、深圳70%等，二三线城市精装房比例更是不足三成，与欧美发展国家80%以上的城市精装房比例相去甚远。而受政策和市场的双重影响，中国房地产业的住宅精装化大势所趋。

随着我国房地产业逐渐迈向“精装”时代，万科、恒大、碧桂园、华润等地产巨头积极行动，研究住宅精装解决方案，像万科推出的“拎包入住”，恒大地产推出的“精装+免费家居”，纷纷试水住宅精装一体化。

除了房地产业巨头，觊觎住宅精装市场的还有整个家居行业，如圣象、大自然、德尔、生活家、联塑等建材企业，广田、亚夏、金螳螂等工装企业，东易日盛、业之峰、龙发、星艺等家装企业，海尔、中意、中厨、方太、欧派、索菲亚、皮阿诺等固装企业，家居产业链有实力的企业都参与到这场关乎未来发展的角逐中。作为住宅精装重要一环的家居企业，如何抢占潮流制高点，避免被市场整合，成为家居产业变革的方向之一。

成立住宅精装研究院，布局市场潮流高点

虽然住宅精装成为房地产业的大趋势，但是从目前的精装房比例不难看出，原有房地产发展模式下，房地产商对于精装配套的忽视和弱势。一是住宅体系中，建筑、装修和家居标准分立，施工分包，房地产商实现住宅精装的难度和成本很高；二是房地产商关注的房屋的质量、户型以及销售环节，使得传统房地产商在研究和实施住宅精装战略时往往劳而无功、举步维艰。

2014年开始，万科集团与深圳市家居行业协会寻求合作，由深圳家居研究开发院集成设计院为其提供模块化设计和数字化服务解决方案，终于帮助万科集团突破住宅精装产业发展瓶颈，也为我国房地产业的住宅精装提供了一条可行之路。

2015年，在深圳市家居行业协会主导下，深家协住宅精装研究院正式成立，希望以此为纽带，加快房地产商与深圳家居企业的跨界合作，并影响到全行业，将极大推动房地产业与家居业的转型升级。从万科集团开始，还有厦门建发集团、广西建工集团、华润置地集团、广州越秀集团、广州番山集团、安徽置地集团、武汉城建集团、深圳朗通地产、深圳满京华地产、北京华业地产、北京华夏幸福基业地产等十多家国内大型房企集团主动与深家协住宅精装研究院合作开发“住宅精装”项目。

成立住宅精装家居联盟，联合攫取市场先机

从住宅精装发展的轨迹不难发现，房地产业逐渐向下游产业链融合，房地产、建材、装修、家居等各行业合作日益紧密。以当下的“住宅精装”项目而言，单个企业和行业是无法完成的，需要一个具有设计整合、产品整合、营销整合、售后服务整合等高度整合能力的机构运营管理，深家协住宅精装研究院应运而生。

与房地产行业相比，家居行业显得微不足道，家居企业更是势单力孤。为了帮助更多优秀家居企业参与“住宅精装”市场的争夺，在深圳市家居行业协会的主导下，由深家协住宅精装研究院牵头成立了“住宅精装研究院品牌家居联盟”，联合左右、仁豪、七彩人生、雅兰、德胜、简欧、艺峰、柏森、兴利、圆方园、松堡王国、恒信华典、格调、路福、美亚十家深圳家居先锋企业，带领“深圳制造”开拓新的终端渠道。

试想，一种没有活动家居和软装配饰为基础的精装房，肯定无法满足消费者需求，只会产生巨大的资源浪费；而一个没有地产行业支撑的精装房，无疑也会被市场所淘汰，成为一件样板间式的空中楼阁。因此，必须整合双方优势资源，依托市场需求，研发创新顺应社会发展的住宅精装模式。

住宅设计优化及拎包入住体验展，开创“住宅精装”新模式

大家都在谈住宅精装，各类“样板房”也琳琅满目，精装房从最早的“天地墙”到如今实现“拎包入住”，随着社会进步发生了翻天覆地的变化。从产业角度，什么样的“精装房”最符合市场潮流，深圳家居行业在2016年第31届深圳国际家居展上率先试水，探索“住宅精装”新模式。

本届深圳国际家居展，联合家居产业最上游的房地产业，开创家居和房地产合作新模式，打造巅峰巨作——住宅精装家居集成体验馆，新的家居设计方向与销售模式在此诞生。展馆由意大利、日本、香港一流的设计师携手房地产商打造，共同完成住宅家居集成大整合的新模式，进行颠覆性的革命创新。

迎合当前住宅精装家居集成的趋势，深圳家居行业率先推出住宅精装拎包入住家居集成体验馆，以展会的优势平台探索主流商业模式，联动房地产行业、建材行业、家居行业、室内设计师等家居链条，整合上下游资源，为中国房地产业和家居业转型树立标杆，为行业发展发挥先锋引领作用。

                                                                     编辑：201602