昨天的文章刚解读完十五五规划中房地产的内容，没想到，这么快就应验 了：现房销售真的要来了。
不过这话不是我说的，而是住建部一把手说的，够有分量吧，估计细则很快也会出台。
10月31日，住建部部长倪虹在《“十五五”规划建议》辅导读本中明确提出：推进现房销售制，实现所见即所得。
短短14个字，但含金量可是教科书级别的。
这是第一次明确表态，而且没有任何前提条件，
意味着几十年的预售制，就要寿终正寝了。
为什么此时操盘手要推现房销售？这背后其实藏着一盘大棋。
不管被骂的有多惨，原来的预售制还是有优点的。
说白了，房地产能红红火火30年，预售制关联的高杠杆功不可没。
要买地、建房子、修路，都得花钱，但开发商和操盘手都没这么多钱，那就找买房人借。
昨天的文章刚解读完十五五规划中房地产的内容，没想到，这么快就应验 了：现房销售真的要来了。
不过这话不是我说的，而是住建部一把手说的，够有分量吧，估计细则很快也会出台。
10月31日，住建部部长倪虹在《“十五五”规划建议》辅导读本中明确提出：推进现房销售制，实现所见即所得。
短短14个字，但含金量可是教科书级别的。
这是第一次明确表态，而且没有任何前提条件，
意味着几十年的预售制，就要寿终正寝了。
为什么此时操盘手要推现房销售？这背后其实藏着一盘大棋。
不管被骂的有多惨，原来的预售制还是有优点的。
说白了，房地产能红红火火30年，预售制关联的高杠杆功不可没。
要买地、建房子、修路，都得花钱，但开发商和操盘手都没这么多钱，那就找买房人借。
这下好了，现房销售将从病跟上解决问题，绝大部分矛盾将消失，毕竟眼见为实，没有了骗人的基础。
其实更深层次的考虑，是房地产行业的深刻调整与变革，让楼上回归本质。
说实话，这个行业门槛太低，以前谁都能分一杯羹。
你敢信？前几年房子火的时候，全国房地产企业达到了惊人的51万家。
原来造空调的、卖衬衫的都来搞房地产，因为来钱快嘛，一个楼盘就能赚几个亿。
那几年乌烟瘴气，很多都是干一锤子买卖，也不在乎口碑，能坑一个是一个，交付完了就把项目公司一注销，直接玩消失。
行业要回归正常，就必须把这些垃圾企业全部淘汰出清。
从总量上说，房子已经够了，也不需要盖这么多房子，自然也不需要这么多房企了。
而现在的现房销售就是解决这个问题的灵丹妙药。
原来的预售制，杠杆高得吓人，自己有2个亿，就敢搞10个亿的盘子，其他全是借的，纯纯的空手套白狼。
但现房销售下，所有买地、盖房、缴税的钱都必须是自有资金，房子盖好了才能卖，这把行业的门槛直接拉升到天上去了，自然吓退了一大批。
等这些牛鬼蛇神都出清了，剩下的玩家，就是那些愿意深耕行业，造好房子，为业主好好服务的，楼市才会好起来。
不得不说，操盘者是真的高，就这一招下去，多少问题都会被连根拔起。
很多人可能会问，既然有这么多好处，为什么不早点搞现房销售？
因为时机未到啊，以前还需要借力高杠杆，加速城市化，但现在形势已经完全变了。
楼市现在需要的不是速度，而是高品质，这是十五五对房地产的定位，也与现房销售完美契合。
你看，有时候让子弹飞一会，还真是有道理的。
