探讨国内家居业发展趋势与机遇

一、中国经济发展逻辑与后房产时代家居行业转型路径解析

首先，中国经济能够取得今日的成就，其根本原因可归结为三个方面：

1、离不开党的坚强领导，国家的统一与社会的安定团结，这是发展经济的重要基础。能够高效整合资源，集中力量办大事，这是多数国家体制所无法比拟的。

2、不可忽视改革开放前（1949—1979）这一阶段的国家和社会积累。尽管改革开放前中国经济落后于世界许多国家，但其综合国力不容小觑。在科技、军事、工业、水利、交通、教育等多个领域都取得了显著进步。特别是工业领域，重工业几乎实现了全领域全品类的发展。尽管人民生活水平尚处于温饱阶段，但总体国力不弱，也是唯一能与美、英、法、俄等大国平起平坐的第三世界国家。

3、改革开放激发了生产潜力。实践证明，只有改革开放，才能真正实现国家和民族的富强。改革开放已成为国策，在国内，改革已进入深水区，正面临更深层次的变革，尽管存在困难，但必将释放更多潜力，吸引更多的国际资本参与。在国际上，习主席多次强调坚持改革开放对中华民族伟大复兴的重要性。近年来，尽管以美国为首的国家对中国经济发展进行抵制和遏制，但中国仍坚持走出了一条贯穿亚非欧的一带一路，涵盖150多个国家和30个国际组织。只有更多地引进来，更多地走出去，才能真正实现中华民族伟大复兴之梦。

其次，中国经济发展阶段的演进：从非常态到常态

非常态，不代表我们的经济很好，它仅仅代表我们的经济增速高。为何增速高？很简单，因为过去的计划经济基础薄弱，改革开放后市场发展空间巨大，就像孩子成长一样，变化是肉眼可见的。

新常态，我们的经济仍在增长，只是增速没有以前那么快，但经济体量已远非孩子成长阶段可比。

常态，意味着经济发展到一定阶段，经济总量已达到一定程度，经济增速明显放缓。新陈代谢不再像以前那样快。此时，我们开始强调质量和内在。就像成人的身体一样，不能臃肿肥胖，需要健身、塑形、运动、锻炼，追求健康。因此，国家也一再强调要建立“高水平高质量市场经济体系”。

再次，后房产时代的来临：现状、成因与转型挑战

长期以来，房地产经济作为中国经济发展的重要支柱产业，作为积蓄社会财富的资金蓄水池，带动了各行各业的发展。房地产的繁荣也包括了国内家居行业的发展。

如今，随着房地产市场的降温与理性回归，相关产业的过剩问题直接导致了短期经济发展的去库存、去产能、保增长、保就业的复杂性和阵痛。

第四、家居行业的生存逻辑：内修外拓的双重路径

基于以上认识，面对饱和而过剩的中国家居业，企业及从业群体的未来走向已变得清晰。时至今日，家居企业要想在当前国内常态经济下生存，不仅需要有清晰的战略眼光，更需要强化自身，加强内核的打造。要么走出去，开拓海外市场。要么坚守国内市场，但必须保持充分的战略定力，练就十八般武艺。挺得过出众，挺不过出局。

中国经济与家居行业的发展，本质是从“规模扩张”向“质量竞争”的必然转型。后房产时代的挑战，既是行业洗牌的“危机”，也是优质企业重塑竞争力的“契机”。唯有理性认知周期规律，以制度优势为支撑，以改革开放为动力，以内生创新为内核，方能在常态经济中实现可持续发展。

二、家居业的发展新机遇：存量房、旧改与适老市场的崛起

1、存量房市场：家居翻新需求爆发

  当前，存量房市场已成为家居消费的主战场。近年来，中国一线及核心二线城市房地产市场率先步入“存量时代”，二手房交易占比持续攀升。以北京、上海为例，二手房交易占比已突破60%，远超新房交易规模。二手房购房者在完成交易后，往往会根据自身需求对房屋进行局部或整体装修，这一趋势为家居行业带来了海量的翻新、改造与升级需求。

2、旧改（老旧小区改造）：政策驱动的万亿市场

老旧小区改造工程为家居行业开辟了全新的增量空间。根据住建部数据显示，全国范围内约有 22 万个老旧小区亟待改造，涉及数亿居民。旧改工程不仅涵盖建筑外立面修缮、管网更新等基础设施改造，室内装修升级同样蕴含着巨大的市场潜力。

家居企业可从适老化改造、节能环保升级、社区化服务三大维度切入旧改市场。在适老化改造方面，通过加装扶手、铺设防滑地板、设置无障碍设施等，满足老年群体的特殊居住需求；在节能环保升级领域，大力推广节能门窗、智能照明、空气净化系统等绿色家居产品，响应国家“双碳”战略；在社区化服务层面，与物业公司紧密合作，构建“检测 - 设计 - 施工”一体化服务链条，打造“社区家居服务站”，为居民提供便捷、高效的服务。

3、适老家居：老龄化社会的刚性需求   

在老龄化程度不断加深的背景下，居家养老模式催生出庞大的适老化家居市场。数据显示，2023 年中国 60 岁以上人口占比已达 19.8%，其中 90% 的老年人选择居家养老。然而，现存住宅大多未进行适老化设计，市场供需缺口巨大。适老家居的核心需求聚焦于安全防护、使用便利、智慧健康监测与紧急救护等方面。防滑地砖、浴室扶手、紧急呼叫设备等基础安全产品，电动升降橱柜、无障碍淋浴房、智能马桶等便利化设施，以及智能床垫、跌倒检测传感器、空气监测系统等智慧健康产品，均存在广阔的市场空间。多年来，适老家居领域持续获得政策支持与市场培育。

4、未来趋势：智能化、绿色化与跨界融合

展望未来，智能化、绿色化与跨界融合将成为家居行业发展的核心趋势。在智能化领域，IoT 技术广泛应用于存量房改造和旧改项目，智能安防、语音控制等智能系统让家居生活更便捷、更安全；绿色家居方面，无醛板材、低 VOC 涂料等环保材料，既符合国家政策导向，又契合消费者对健康居住环境的追求，市场需求持续增长；跨界合作则成为行业发展新动能，家居企业与物业、医疗、科技企业携手，共同打造“家居 + 养老”“家居 + 健康”等多元生态，拓展行业发展边界。