近日，中国建筑材料流通协会发布了“2025年中国城镇建材家居市场饱和度预警指数（BHEI）数据”，展现2025年70个大中城市市场饱和度情况。
同时，家居建材市场专委会发布《2025年建材家居市场发展现状调研报告》《2025年建材家居卖场入驻商户经营状况调研报告》，其中披露了多组行业现状方面的数据，从中也能建材家居行业持续发生的众多变化。
其中，家居建材市场专委会的两份报告里，前者收集来自国内30个省自治区直辖市共计316份高品质样本；后者收集来自国内26个省自治区直辖市共计2219份高品质样本。
根据公开的报告信息，大材研究做了一些基本梳理与点评，供读者参考。
1、2025年全国BHEI值为118.74，意味着建材家居市场整体仍处于饱和状态。
不过，对比往年，这个数值有所下滑，意味着饱和情况有所缓和。
毕竟2024年是126.31、2023年为143.06、2022年为149.97、2021年为183.87、2020年为159.79、2019年为178.06等，可见2021年是一个高峰期，随后逐年减少，预计一定程度上反映饱和度逐年放松。
2、2025年，全国规模以上建材家居市场面积约为18163.5万平方米，同比增长率为-11.38%。
这种负增长已经持续几年时间，例如2024年是减少9.55%、2023年是减少1.88%、2022年是减少1.07%。此前则为正增长，但增幅下滑。
结合大材研究的观察来看，无论是2024年还是2025年里，家居建材市场关停的公开信息出现多起，关停转型现象大面积出现，而新开市场的情况则非常少。
此外，或许饱和度降低的背后，跟建材家居市场面积减少存在一定的关系。
3、2025年业态调整减少的品类里，瓷砖、红木家具、地板、欧美家具、儿童家具、实木家具、卫浴、窗帘、壁纸、吊顶、灯具等占比靠前，尤其是瓷砖、红木家具、地板、欧美家具、儿童家具等减少情况尤其明显。
此外，还有板式家具、橱柜、全屋定制/定制家具、装饰公司、衣柜、门窗、涂料、五金水暖、软体家具、适老化家居、智能家居、电器等都占一定比例，只不过都相对较少。
4、调研中，退出商户的去向方面，退出行业的情况占比88.31%。转向其他卖场的也有44.16%，转向街边独立店的占比38.31%。
对比2024年，2025年转向其他卖场，是去年的4倍，转向街边店是去年的2倍。退出行业的情况也比去年增长了。
这组数据，意味着竞争加剧，商户不稳定与流失的情况增加，而且退出行业变得更多。
5、租金收缴率方面，70-90%占到了25.32%，50-70%占11.04%，部分卖场的运营情况比较严峻。
不过，也有100%收租的情况，占比有21.43%。 收租率90%以上的占比42.21%。这部分卖场的经营情况比较理想，或者很不错。
两相对比来看，卖场之间的实力分化越渐明显。
6、参与调研的卖场，2025年卖场出租率所在区间，与去年相比，基本没有太大变化。
2025年的情况大概是，出租率90%以上的卖场也有30%多，这些是活得比较不错的。70%—90%出租率的卖场占比也有近60%，这些企业还是能够持续经营。如果出租率低于70%的，收租率又要差一点，那就比较危险。
7、从卖场客单量来看，下降情况有所缓解，去年占比是76.43%，今年是70.78%，客单量可能得到改善。客单量上涨的占比9.09%，比去年情况更好，提高了2.08个百分点。
8、卖场商户经营团队方面，店面营业人数1-3人的占比最高，为65.51%，其次是4-10人，占比为30.45%，10人以下合计占到了95.96%。
从这个调研情况看，大店占比还是比较少的，更多还是3人及以下就可以维持运营的店面。
9、购买商品客户的关注点，排在前三的分别是服务好、省心省力，商品品质好和绿色环保。
后面还有一些选择，包括：便宜、性价比高；基于对品牌的信任；基于对销售人员的信任；结实耐用；钟情于设计、款式；钟情于材质；智能，让生活更便利高效。
其实，这个要根据客户的情况而定，不同群体、不同人的关注点还是有差别。对于厂商而言，肯定是尽可能在多个方面都表现出色一些，更有利于吸引客户。
10、调研显示，商户选择在卖场内经营，原因排在前位的是：能够提供顾客需要的场景和体验，其次是同行聚集和卖场的服务有助于经营；还有就是服务有助于经营、有客流等。
调研结果显示，场景和体验、同行相聚、服务等，是卖场的价值。客流也纳入了部分商家的考虑。
11、对卖场的诉求，商户们还是重点聚焦于帮助引流，也就是希望卖场能够提供流量、帮助拓展流量等。
此外，加大营销活动力度、提升服务水平和能力、为商户提供培训和赋能、经营稳定不折腾、解决工商税务问题、金融贷款支持等。也较受重视。
尤其是大营销活动力度、提升服务能力和水平、经营稳定不折腾等，重视程度都有提升。
