存量时代的家居行业，正在迎来全方位重构。传统家居卖场告别租售模式转型科创载体，头部家居企业开辟AI全新增长曲线，佛山、厦门家居企业加速布局东南亚市场，海外贸易壁垒与本土门店改造同步上演。本周家居、建材、地产产业链多条动态，清晰勾勒出行业突围的两大方向：向内数字化革新，向外全球化布局。
城市更新浪潮下，老牌家居卖场迎来命运转折。8月3日北京海淀区住建委披露，知名家居卖场蓝景丽家大钟寺家居广场即将拆除重建，原址规划打造国际交流中心，聚焦科技办公与创新交流功能。该项目是北京首个拿到市级弹性指标扶持的城市更新项目，新增建筑面积1.3万㎡，预计撬动社会投资48.8亿元。地处京张AI创新带核心位置，未来将会和大钟寺科创片区联动发展。曾经依靠收租生存的家居大卖场逐步退出城市核心地段，卖场业态升级、商业地产转型科创载体，已然成为一线城市共同趋势。
家居企业的增长逻辑彻底改写，AI正式成为第三增长曲线。8月3日，金牌家居与拓元智慧达成战略合作，继整家定制、飞流AI平台之后，正式发力产业AI赛道。双方依托飞流AI系统，打通智能家居、智能家电接入通道，搭建家庭大脑与智能家庭助手，将家居服务周期从装修阶段延伸至居住全生命周期。建筑智能化同样热度高涨，北京建筑机器人企业方石机器人完成数千万元A+轮融资，产品覆盖墙面施工、地坪铺贴等工种，落地超500个建筑工地，智能建造产业迎来高速发展窗口期。
家居出海节奏全面提速，东南亚成为布局重点。佛山南海年产值超3000亿的泛家居产业集群正式落地越南布局，中越智能家居建材展贸中心落户胡志明市，新豪轩、维尚等十家佛山家居企业签约入驻，依托展会完成海外展示、工程集采与供应链配套一体化布局。厦门建霖家居泰国三期厂房将于8月竣工，投产后新增产值5至6亿元，叠加前两期产能，海外整体产能突破18亿元，可覆盖北美三分之二订单，搭配墨西哥基地，建成“中国+东南亚+北美”全球化生产网络。
出海机遇相伴贸易壁垒。此前大量低价中国门窗涌入澳大利亚，出口同比大涨30%，澳洲本土门窗行业遭受冲击，当地行业协会提议征收30%-50%高额临时关税，抽检发现七成国产门窗未能达到澳洲住宅安全标准，渗水、结构强度不足等问题，既造成本土产业失业危机，也为国内门窗出海敲响品质警钟。海外家居市场格局分化明显，意大利Natuzzi Italia在北京居然之家新开门店，上半年全球新增18家门店；日本宜得利开启全国门店升级，改造147家小型门店，商品品类扩充24%，依靠精细化陈列挖掘存量消费潜力。
资本市场与地产端同样释放微妙信号。新材料企业恒兴股份冲刺北交所上市，主营家居地板专用涂料，募资投向泰国工厂与长沙生产基地，借助资本市场扩充海内外产能。土地市场呈现“总量下行、核心地块火热”特征，今年前7月百强房企拿地总额4189亿元，同比下滑27.6%，不过降幅连续五个月收窄，上海核心地块拍出161.2亿元高价，央国企仍是拿地主力，优质核心房产稳定需求，将持续托举家装存量翻新市场。
服务赛道迎来扩张热潮，背靠苏宁易购的苏宁帮客拿到1亿美元融资后，开启十万工程师扩招计划，新增家居安装、家电维修、充电桩铺设、家政保洁六大业务，网点覆盖全国三百多座城市，家居后市场服务赛道竞争愈发激烈。除此之外，建材领域迎来资产更迭，霍尔希姆作价8.07亿美元将菲律宾水泥厂卖给华新建材，国内建材企业借收购加速渗透东南亚市场。
纵观本周行业动态不难发现，家居行业彻底告别野蛮扩张时代。老旧卖场拆除转型、定制家居布局AI、头部品牌组团出海，三条主线同步推进。一方面，行业摒弃低价内卷，依靠人工智能、建筑机器人提升生产与服务效率；另一方面，企业主动走出国内存量红海，布局东盟、北美新兴市场。
贸易壁垒警示出海必须坚守品质，地产缓慢修复带来旧房翻新红利，未来能够兼顾数字化能力、全球化布局与产品品质的家居企业，才能穿越周期稳步发展。
