近期，高校存量商品房改宿舍、闲置小学校舍改养老院的改造热潮持续升温。在多重政策加持下，国内存量空间功能性重置从试点走向规模化推进，人口结构变化催生的空间改造新需求，为家居行业打开全新增量市场，也倒逼行业告别传统家装、工装固有逻辑，重构产品与服务标准。
本轮存量改造热潮有着清晰的政策支撑与现实背景。教育部数据显示，2025年全国普通小学较2020年减少2.97万所，小学在校生数量大幅下降，大量校舍闲置。与此同时，高校宿舍缺口扩大、养老服务设施不足的问题凸显，盘活存量资产成为最优解题路径。
各级部门陆续出台专项政策赋能改造工程。七部门曾发文鼓励高校购置、租赁社会存量房源补充宿舍资源；自然资源部等三部门明确，闲置学校等存量用房改造养老设施，五年过渡期内可按原用途使用，不增收土地价款，大幅降低改造成本。2026年江苏再出利好政策，对省属高校存量房购置、租赁、改扩建给予专项财政补贴，进一步激活存量改造市场活力。
多地已落地标杆改造项目。2026年9月，湖北大学阳逻校区对面352套存量商品房完成改造，正式转为学生宿舍，配齐空调、热水、洗衣机等配套，以实惠的收费、完善的居住体验获学生好评。云南、陕西等地也将百余所闲置村小改造为养老院，低成本补齐乡村养老设施短板，存量资产“二次利用”成为城乡空间更新新趋势。
存量改造落地，彻底改变了家居行业的市场逻辑。以往家居消费以个人、家庭C端需求为主，侧重颜值、风格与个性化；而当前高校、民政机构等B端采购成为主流，采购核心从“好看”转向“耐用、好运维、高性价比”，全周期成本管控成为核心考量。
相较于传统新建工程，存量改造更注重精细化成本核算。以湖北大学宿舍改造项目为例，项目总投入近2亿元，新增2800个床位，单床综合投入约7万元。虽前期投入高于低价简易装修，但凭借耐磨、耐用、易维护的产品特性，大幅降低后期修缮成本，长期性价比优势显著。目前多地高校招标已明确家具耐磨次数、可拆装次数、质保时效、售后响应速度等硬性指标，行业准入标准持续升级。
业内人士表示，B端集采并非只重标准忽视体验，“耐造是底线，宜居是核心”。无论是高校宿舍还是养老空间，人性化细节都是改造关键。宿舍场景需要静音床架、防撞柜体、护眼灯具、防返味地漏，适配学生作息需求；养老空间则标配防滑地面、扶手、感应夜灯、一键呼叫装置，全方位保障老人居住安全。这些精细化需求，成为家居企业差异化竞争的关键。
当前家居行业已告别增量扩张时代，存量空间重置成为行业发展新赛道。市场风向已然转变，单纯比拼颜值、低价的竞争模式被淘汰，贴合场景需求、适配全周期运维、兼顾品质与性价比的对路产品，才能抢占市场红利。未来，深耕存量改造场景、打磨精细化产品与服务，将成为家居企业立足行业的核心竞争力。
