家居周速览：局改订单占比近半，旧改、下乡、出海机遇凸显

核心速览

★  上半年建材家居卖场销售额同比增2.8%，局改套餐订单占比升至47%，适老卫浴专区首次实现独立盈利；

★  欧派、索菲亚发布半年报预告，营收同比下滑但环比改善，欧派毛利率逆势提升，高定全案成盈利压舱石；

★  好房子试点首批旧改项目集中开标，节能门窗采购额超百亿，皇派门窗连中长沙、合肥两标；

★  县域下乡首月成绩单出炉，100个试点县智能马桶销量同比增长超280%，适老扶手增长超350%；

★  欧盟碳关税首轮数据提交通关，但中小出口企业合规成本上升，行业呼吁建立共享碳数据库；

★  铜价窄幅震荡，夏季高温限电推涨部分化工品，涂料、海绵成本小幅上扬，建议关注库存安全。

政策风向・核心利好

◆  好房子试点首批旧改项目集中开标，节能门窗与适老卫浴集采放量

7月22日至25日，北京、上海、广州、深圳、长沙、合肥等首批好房子试点城市陆续启动2026年度老旧小区改造首批项目开标。据住建部数据，首批开标项目超2000个，涉及门窗更换、墙体节能改造、厨卫适老化升级等，其中节能门窗采购额估算超120亿元，适老卫浴产品集采额超30亿元。开标结果显示，皇派门窗、森鹰窗业等系统门窗品牌，以及九牧、恒洁等适老卫浴品牌中标份额居前。皇派门窗继上周发布“极界”新品后，本周连中长沙、合肥两地的旧改门窗集采标，总金额超1.5亿元。高定门窗和适老卫浴正从“零售驱动”转向“零售+集采”双驱动。

◆  商务部发布县域下乡首月数据，中西部县域消费爆发

7月24日，商务部公布“县域家居下乡”专项行动首月成绩单。自7月16日首站在贵州毕节启动以来，已在全国32个试点县开展大篷车巡展与县域体验中心活动。首月覆盖消费者超80万人次，智能马桶销量同比增长281%，智能门锁增长165%，适老扶手、淋浴椅增长352%。县域消费者对智能、适老产品的接受度远超预期，但品牌认知度较低，性价比与标准化套餐是决策关键。商务部表示，8月将新增20个试点县，并将联合京东、天猫开设“县域家居焕新”线上专区。

◆  国家发改委将智能家居纳入新型消费重点培育范畴

7月25日，国家发改委发布《关于培育壮大新型消费的实施意见》，首次将智能家居与数字消费、绿色消费、健康消费并列为重点培育方向。文件提出，推动全屋智能标准化体系建设，加快Matter协议国内兼容适配，支持智能家居与适老化改造深度融合，并鼓励地方在“以旧换新”中加大对智能家居产品补贴力度。这标志着智能家居从行业自律走向国家标准层面，将加速全屋智能生态的规范化与规模化。

展会聚焦・行业活动

◆  上海智能家居展（SSHT）预登记启动，聚焦AI大模型与本地化控制

9月15日至17日，上海国际智能家居展将举办。组委会本周宣布预登记启动，并透露主题为“大模型重塑空间智能”。华为、阿里云、科大讯飞等将展示基于AI大模型的主动智能解决方案；KNX与Matter融合网关、本地化语音控制模块等也将密集展出。展会首次设立“适老与康养智慧空间专区”，与高定家居的衔接将更紧密。

高定赛道・品牌动态

○  欧派、索菲亚半年报预告出炉，营收下滑但环比改善，高定全案成盈利关键

7月22日，欧派家居发布2026年半年度业绩预告。预计上半年营收78-82亿元，同比下降约13%-17%，但二季度环比一季度增长约25%-30%；归母净利润6.5-7.2亿元，同比下降约28%-35%，二季度环比增长超100%。预告称，大家居合资公司模式推进顺利，全案高定客单价稳定，毛利率较一季度提升2个百分点。7月23日，索菲亚预告上半年营收41-44亿元，同比下降12%-16%，归母净利润3.5-4.0亿元，净利润率保持在8.5%-9.1%，得益于全案交付4.0体系对效率的提升。两家头部企业业绩虽同比承压，但环比改善态势明确，高定全案、旧改局改业务占比提升，成为盈利压舱石。

○  志邦、金牌厨柜推“旧改数字化工具”，降低加盟商局改门槛

7月24日，志邦家居发布“志邦局改宝”移动端工具，集成量尺、设计、报价、下单、交付全流程，可实现“10分钟出图、1小时报价”，旨在降低中小加盟商的旧改服务门槛。7月25日，金牌厨柜推出“金牌焕新家”旧改数字化平台，提供厨房、卫浴局改方案库与VR展示。渠道下沉背景下，头部品牌正通过数字化工具赋能加盟商，快速抢占旧改市场份额。

○  顾家卫星店满月成绩单：单店月均局改订单超30单，8月将扩至50家

7月26日，顾家家居公布首批“1+N+X”社区卫星店运营满月数据：北京朝阳店、上海杨浦店开业首月分别完成局改订单38单和35单，客单价集中在3-8万元，单店盈亏平衡周期约2个月，效率远超传统标准门店。顾家宣布8月将卫星店扩展至50家，新增杭州、南京、成都、武汉等城市，并推出“卫浴3天焕新”“厨房5天改造”标准化套餐，形成规模复制。

数据与趋势・经营参考

■  上半年建材家居卖场销售同比增2.8%，局改套餐占比升至47%

7月23日，中国建筑材料流通协会发布上半年全国建材家居市场数据。1-6月全国规模以上建材家居卖场累计销售额约6200亿元，同比增长2.8%；其中6月销售额1021.5亿元，环比增1.8%。局改套餐订单占比从年初的35%升至47%，适老卫浴专区首次实现独立盈利。智能家居专区客流量同比增长42%，成为卖场引流主力。

■  原材料成本：铜价窄幅震荡，夏季限电推涨部分化工品

7月26日数据，长江有色现货1#铜均价96,800元/吨，周内围绕9.65-9.75万元/吨窄幅震荡；A00铝均价22,900元/吨，小幅上涨。受夏季高温限电影响，部分涂料溶剂、TDI、聚醚等供应偏紧，价格环比上涨2%-5%，海绵、软体家具成本小幅抬升。建议关注夏季电力供应对化工原料的影响，适当提高安全库存。

出海浪潮·全球布局

▲  欧盟碳关税首轮数据提交通关，但中小出口企业合规成本承压

7月21日，欧盟碳边境调节机制（CBAM）首轮季度碳含量报告提交通关。多数大型家居出口企业完成数据提交，但部分中小型供应商因缺乏碳核算能力，被进口商要求分担第三方认证费用，单家企业成本增加5-20万元。中国家具协会呼吁建立行业共享碳数据库，为中小企业提供低成本合规支持。出口型企业若尚未建立碳足迹核算体系，应尽快启动，避免在后续订单中处于劣势。

▲  中国家协成立“出海合规服务联盟”，提供关税、碳税一站式指导

7月23日，中国家具协会联合中国机电产品进出口商会、SGS等机构成立“中国家居出海合规服务联盟”，旨在为企业提供美国双反、欧盟碳关税、东南亚原产地规则等关税与环保合规的一站式指导。联盟成员企业可优先获取海外合规预警与应对方案。

▲  志邦新加坡旗舰店装修收尾，将成品牌出海新标杆

志邦家居新加坡旗舰店预计8月中旬开业，营业面积约600㎡，将完整展示“Z&B CLASSIC”轻高定系列及全屋智能方案。这是中国定制家居品牌在东南亚市场的首家大型旗舰体验中心，若模式成功，将加速向曼谷、雅加达等东南亚核心城市复制。