不断有消息传出，一些房地产大佬如万科、万达等退出房地产行业了，那么是否房地产行业已经没有前途了？情况绝非如此，即使是在经济高度发达的美国，实际上占经济第一位的，仍然是房地产业，它拉动了100多个企业的发展，而且在人民币发行量M2高企的情况下，没有引起严重的通货膨胀，是因为房地产作为蓄水池，吸纳了大量的货币，当然房地产需要进行结构性改革，以保障穷人和购房有困难的人群的利益。
本文拟从另一个视角探索房地产行业的发展之道。
首先我们来研究一个案例，上个世纪末，美国的房地产行业竞争也很剧烈，有一家很大的房地产公司，出了一个奇招，造房子几乎不赚钱，用差不多成本价出售房子，而该公司转型为一个服务公司。美国出售新房一般都配有冷暖设备、热水器、炉头、烤炉、排油烟机、洗碗机、卫浴设备等，而这些设备的维护是件很头疼的事，该公司和设备供应商签订了长期协议，提供备件，而这家房地产公司就提供房子及设备的维修服务工作，由于有规模效益，当然价格就比一般昂贵的人工成本及备件成本要便宜得多，而且当房主要换新房时，该大型房地产公司提供一切相关服务，当然价格也相对便宜得多。由于这家公司的变革，令大批房地产公司无法与之竞争，而沦为为其建造房子的打工者，而该公司也发展成为美国最大的一家房地产公司。
该案例说明了在房地产这个价值链中，初级阶段就是造房子，下一个阶段就是深入细致地发展消费者迫切需要的服务业，它不仅包括了简单的维护，还包括了融资等金融服务，这也是世界大趋势。
对于房地产业和休戚相关的供给侧而言，该案例的其实也是很深刻的，首先并非像绝大多数人所判断的，房地产没得做了，因此建材行业总量也不会也不会有大发展了，要知道中国的房地产状况和发达国家美国相比至少有几十年的差距，可以说建材行业的发展潜力是相当大的。其次，建材行业也要向服务业转型，改革开放以来，我们房地产业存量水平是很差的，城市里就有大量的棚户区存在，没有单独卫浴、厨房的筒子楼的存在，都需要我们去提供完善的服务，但纵观现状，这种服务水平是很差的，也就是说商机无限。
总之，中国的房地产行业起步没有多久，充满了潜力，但需要向包括金融产业及维修的服务业转型，同样作为房地产行业供给侧的建材行业，同样也充满了机会，任何悲观的论调对行业发展都是十分有害的，但是前提是必须要转型！
编辑 201803
