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地产巨头退出房地产,陶瓷行业该不该悲观?

2018-07-24 16:49:33    来源:中国环保家居网链   
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不断有消息传出,一些房地产大佬如万科、万达等退出房地产行业了,那么是否房地产行业已经没有前途了?情况绝非如此,即使是在经济高度发达的美国,实际上占经济第一位的,仍然是房地产业,它拉动了100多个企业的发展,而且在人民币发行量M2高企的情况下,没有引起严重的通货膨胀,是因为房地产作为蓄水池,吸纳了大量的货币,当然房地产需要进行结构性改革,以保障穷人和购房有困难的人群的利益。

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本文拟从另一个视角探索房地产行业的发展之道。

首先我们来研究一个案例,上个世纪末,美国的房地产行业竞争也很剧烈,有一家很大的房地产公司,出了一个奇招,造房子几乎不赚钱,用差不多成本价出售房子,而该公司转型为一个服务公司。美国出售新房一般都配有冷暖设备、热水器、炉头、烤炉、排油烟机、洗碗机、卫浴设备等,而这些设备的维护是件很头疼的事,该公司和设备供应商签订了长期协议,提供备件,而这家房地产公司就提供房子及设备的维修服务工作,由于有规模效益,当然价格就比一般昂贵的人工成本及备件成本要便宜得多,而且当房主要换新房时,该大型房地产公司提供一切相关服务,当然价格也相对便宜得多。由于这家公司的变革,令大批房地产公司无法与之竞争,而沦为为其建造房子的打工者,而该公司也发展成为美国最大的一家房地产公司。

该案例说明了在房地产这个价值链中,初级阶段就是造房子,下一个阶段就是深入细致地发展消费者迫切需要的服务业,它不仅包括了简单的维护,还包括了融资等金融服务,这也是世界大趋势。

对于房地产业和休戚相关的供给侧而言,该案例的其实也是很深刻的,首先并非像绝大多数人所判断的,房地产没得做了,因此建材行业总量也不会也不会有大发展了,要知道中国的房地产状况和发达国家美国相比至少有几十年的差距,可以说建材行业的发展潜力是相当大的。其次,建材行业也要向服务业转型,改革开放以来,我们房地产业存量水平是很差的,城市里就有大量的棚户区存在,没有单独卫浴、厨房的筒子楼的存在,都需要我们去提供完善的服务,但纵观现状,这种服务水平是很差的,也就是说商机无限。

总之,中国的房地产行业起步没有多久,充满了潜力,但需要向包括金融产业及维修的服务业转型,同样作为房地产行业供给侧的建材行业,同样也充满了机会,任何悲观的论调对行业发展都是十分有害的,但是前提是必须要转型!

编辑 201803

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