创始人离场，权力更迭，红星美凯龙今年上半年预亏19.2亿

早在2023年，车建新将红星控股持有的红星美凯龙29.95%的股份，以62.86亿元的价格卖给了国企厦门建发股份，就开始逐步失去了红星美凯龙家居的控制权，沦为二股东，但是仍然担任红星美凯龙的执行董事参与管理。

今年红星控股重整计划获法院批准，车建新以及其家族掌握的红星控股股份几乎全部被质押，仅保留象征性的1%，（相关报道《车建新“净身出户”红星美凯龙》）车氏家族正式远离红星美凯龙管理层，宣告“出局”。

彻底摆脱车建新影子后，厦门建发股份开始全面接管红星美凯龙，开启这个曾被誉为“千亿帝国”的下半场。

车氏家族“出局”厦门建发接手后局面趋稳

当车氏家族远离红星美凯龙权力中心后，全面接手管理红星美凯龙的厦门建发股份交出成绩单，从披露的上半年财报预告情况来看，经营压力仍然存在，公司预计整体净亏损19.2亿元至15.9亿元。但是在剔除资产重估等非经常性项目影响后（即扣除非经常性损益后），公司核心的家居零售业务预计净亏损为6.2亿至5.1亿元，与上年同期基本持平，核心业务层面正显现出企稳迹象。

至于亏损的原因，红星美凯龙官方解释主要源于以下几个方面：

行业整体承压：家居建材行业受多重因素影响，遭遇供应波动与需求下滑的双重夹击，导致家居零售市场需求减弱，使公司商场经营短期内承压。

主动帮扶商户：作为行业领军企业，为支持入驻的中小微商户稳健发展，公司对部分商户实施了租金及管理费减免。

战略调整与招商：公司正积极调整战略和商场品类布局，并采取优惠的商业条件吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻。

以上措施的综合影响，导致现阶段商场出租率和租金水平较公司历史平均水平出现下滑。 出租率与租金的下降，进而对公司持有的投资性房地产的估值产生了负面影响。

依托新业态能否走出转型之痛?

对于未来，红星美凯龙表示仍具信心。公司认为，国家近期降低房贷利率、推动设备更新和消费品以旧换新等刺激政策，有望催化家居消费需求触底反弹。把握机遇并提升精细化运营效率，被视为其改善业绩的关键路径。

作为行业龙头，红星美凯龙正处于战略转型深水区。 其主动帮扶商户，革新业态组合，引入设计、家装、新能源车体验等，虽导致短期业绩承压，却是构建健康生态的必要投入。转型成败的核心，在于这些新业态能否有效激活流量、提升坪效，并最终支撑其投资性房地产价值。

当下，红星美凯龙正经历一场深刻的自我变革。 核心业务的韧性结合转型的决断，为这家老牌巨头走出困境提供了清晰的发展方向。当政策东风遇上业态革命，其能否依托新业态成功穿越转型之痛，重拾增长？市场正密切关注。